Descubra una solución hipotecaria alternativa
La compra de una vivienda es una de las inversionas más grandes que haremos en el transcurso de nuestras vidas. Además, obtener un préstamo para financiar la vivienda no siempre es fácil. First National Bank of America ha ofrecido soluciones a la medida por mas de 65 años. Durante ese tiempo hemos aprendido que en el mundo de las hipotecas no se puede brindar una solución uniforme para todos.
Ya sea que esté buscando comprar, refinanciar o consolidar deudas, los programas de préstamos no convencionales de FNBA le ofrecen una solución hipotecaria alternativa, a nivel nacional. ¡Nuestros programas de préstamos están disponibles para los prestatarios que trabajan por su cuenta y 1099, los prestatarios con número ITIN, los que poseen un número de Seguridad social, los prestatarios con situaciones crediticias anteriores ¡y todos los demás!
Hipoteca FAQs
¿Necesito abrir una cuenta con FNBA para poder solicitar un préstamo hipotecario?
No. No hay ningún requerimiento de abrir una cuenta con FNBA para poder obtener un préstamo hipotecario.
¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario aunque no tenga historial de crédito ni puntuación crediticia?
En cuanto a las tasas de interés, ¿son fijas o variables?
Las tasas son fijas por la duración del préstamo.
Necesito comprar una casa para un miembro de mi familia. ¿Se tomará eso como un segundo préstamo con el requisito de un enganche mayor?
Los términos de los préstamos que ofrece FNBA se ven afectados por muchos factores, incluyendo el uso que pretende darle a la propiedad. Dependiendo de si usted ya tiene una casa, y de si pretende ocupar la propiedad que ahora desea comprar, es posible que se requiera una tasa de interés más alta y un enganche mayor.
Tengo un terreno, ¿me pueden prestar para construir la casa allí?
FNBA no permite préstamos para la construcción de viviendas; por lo tanto, no le prestaríamos en este caso.
Tengo ya un patrimonio acumulado en mi casa, ¿qué tan pronto puedo refinanciar el préstamo y obtener dinero?
FNBA requiere que sus prestatarios tengan por lo menos 6 meses de antigüedad como dueños de la propiedad antes de poder calificar para un refinanciamiento con retiro de dinero en efectivo. Por favor, tenga en mente que aunque usted pueda calificar para este tipo de préstamo, el patrimonio acumulado de su propiedad puede limitar el monto de efectivo, en base a los límites máximos de deuda a valor que son aceptables en FNBA.
Una vez que ya tenga el préstamo con ustedes, en el futuro, ¿podré hablar con el personal en español o recibir correspondencia en español si acaso lo necesito?
Sí. Nuestro departamento de Servicio al cliente cuenta con personal bilingüe para atender sus consultas, ya sea en inglés o en español.
Ya tengo un préstamo con ustedes. Quiero comprar una segunda propiedad. ¿Me pueden ayudar? ¿Tendré una mejor tasa de interés o un requisito de menos enganche?
FNBA trata a los clientes existentes de la misma manera que a los nuevos clientes. No hay ajustes ni a la tasa de interés ni al enganche por el hecho de ser cliente existente.
¿Adónde iré para cerrar mi préstamo?
FNBA le permite escoger su propia companía de títulos, o con gusto podemos escogerle una. FNBA trabaja con compañías de títulos en todas partes de los E.E.U.U. y la compañía de títulos para su cierre es coordinada generalmente con usted y su agente de bienes raíces.
¿Cambiará mi pago mensual?
FNBA no cambiará el monto de su pago por concepto de capital e intereses; sin embargo, es posible que el total de su pago mensual cambie en el futuro debido a sus impuestos prediales o a sus primas del seguro de la propiedad. El banco no controla esos costos.
¿Cuáles son los beneficios de conseguir un préstamo con FNBA?
FNBA mantendrá su préstamo por la duración del plazo, así que siempre sabrá adónde enviar sus pagos y nunca habrá seguro hipotecario privado.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso?
El proceso de precalificación generalmente toma de 1 a 2 días hábiles. Una vez que tenga un contrato firmado para la compra de una casa, podemos completar el trámite en un promedio de 30 días y estamos continuamente esforzándonos por reducir este plazo.
¿Hay diferencia en la tasa de interés o en los requisitos de los préstamos de FNBA si tengo número de Seguro Social o número ITIN?
No. Nuestros préstamos tratan de igual manera a ambos prestatarios. Los requisitos para cada tipo de préstamos son iguales.
¿Hay penalidad por pago anticipado?
No. No hay ninguna penalidad por pago anticipado.
¿Necesito dar un enganche? ¿Cuánto?
Sí. Se requiere un pago de enganche. Dependiendo de su situación, el enganche mínimo es del 15%.
¿Pueden solicitar el préstamo otras personas conmigo?
Sí. Su ejecutivo(a) de préstamos puede ayudarle a evaluar opciones y condiciones.
¿Qué costos de cierre me corresponderán?
Parecido a las tarifas de préstamos hipotecarios tradicionales, usted será responsable por los gastos de tramitación, del título, del avalúo, del registro y del fideicomiso.
¿Qué es un préstamo hipotecario ITIN?
Un préstamo hipotecario ITIN es diseñado para personas que presentan su declaración de impuestos con un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN), y que quieren comprar o refinanciar una propiedad en Estados Unidos.
¿Qué es un préstamo no calificado (no QM)?
Un préstamo no QM significa que es un préstamo hipotecario no calificado. Es una opción alternativa de financiamiento para personas que no cumplen con los requisitos establecidos por Fannie Mae o Freddie Mac.
¿Qué factores pueden afectar mi tasa de interés?
Entre los factores que pueden afectar la tasa de interés se incluyen los siguientes: su puntaje de crédito, el tipo de propiedad, la cantidad del enganche o pago inicial, el plazo del préstamo, el uso del inmueble, la cantidad a financiar y la forma de verificar ingreso que se utilice para calificarlo.
¿Qué tipos de propiedad cumplen con los requisitos para recibir financiamiento?
FNBA financia casas unifamiliares, condominios, casas adosadas tipo townhome, algunas casas móviles/prefabricadas y casas multifamiliares que tienen de 2 a 4 unidades. Éstas pueden ser residencias principales, secundarias, o casas para fines de inversión.
¿Reporta FNBA el historial de pago de los clientes sin número de Seguridad Social?
Sí. FNBA reporta el historial de pagos de hipotecas de todos sus prestatarios.
¿Se aceptan fondos de regalo?
Sí. Se aceptan fondos de regalo. En caso de utilizar fondos de regalo, el mínimo porcentaje de enganche es del 20%.
¿Son fijas o variables las tasas de interés?
Todos los préstamos de FNBA tendrán una tasa de interés fija durante el plazo entero del préstamo.
¿Tendré que pedir mi propio avalúo?
No, FNBA pedirá el avalúo cuando llegue el momento indicado.
¿Venderá mi préstamo FNBA a otra institución de crédito?
FNBA no tiene planes de vender préstamos emitidos por nosotros.