Preguntas frecuentes sobre préstamos ITIN

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ITIN FAQs

¿Qué es un préstamo hipotecario ITIN?

Un Préstamo Hipotecario ITIN es para personas que desean comprar una casa en Estados Unidos. Estas hipotecas requieren de un enganche o pago inicial más alto y pueden tener tasas más altas que las del financiamiento convencional.

¿Hay diferencia en la tasa de interés o en los requisitos de los préstamos de FNBA si tengo número de Seguro Social o número ITIN?

No. Nuestros préstamos tratan de igual manera a ambos prestatarios. Los requisitos para cada tipo de préstamos son iguales.

¿Qué factores pueden afectar mi tasa de interés?

Entre los factores que pueden afectar la tasa de interés se incluyen los siguientes: su puntaje de crédito, el tipo de propiedad, la cantidad del enganche o pago inicial, el plazo del préstamo, el uso del inmueble, la cantidad a financiar y la forma de verificar ingreso que se utilice para calificársele.

¿Cuáles son los documentos comúnmente solicitados que necesito entregar a FNBA?

  • Una copia de sus últimas Declaraciones de impuestos federales presentadas con su número ITIN
  • Tener un historial de ingresos de un año. Si trabaja por su cuenta, debe tener al menos un año del negocio en funcionamiento.
  • Una copia de su carta de ITIN
  • Una identificación válida con foto emitida por el gobierno estadounidense o extranjero (pasaporte, licencia de conducir, matrícula consular. etc.)
  • Prueba de pagos por concepto de vivienda por los últimos 6 meses
  • Prueba de contar con los fondos para el enganche usando copias de las cuentas de los últimos 60 días.

¿Necesito dar un enganche? ¿Cuánto?

Sí. Se requiere el pago de un enganche. Dependiendo de su situación, el enganche mínimo es del 15%.

¿Se aceptan los fondos de regalo?

Sí. Se acepta el de fondos de regalo. En caso de utilizar fondos de regalo, el mínimo porcentaje de enganche debe ser del 20%.

¿Qué tipos de propiedad cumplen con los requisitos para recibir financiamiento?

FNBA financia casas unifamiliares, condominios, casas adosadas tipo townhome, algunas casas móviles/prefabricadas y casas multifamiliares que incluyen de 2 a 4 unidades. Éstas pueden ser residencias principales, secundarias, o casas para fines de inversión.

¿Hay una multa por pago anticipado?

No. No hay penalización por pago anticipado.

En cuanto a las tasas de interés, ¿son fijas o variables?

Las tasas son fijas por la vida del préstamo.

¿Cambiará mi pago mensual?

FNBA no cambiará el monto de su pago por concepto de capital e intereses; sin embargo, es posible que el total de su pago mensual cambie debido a sus impuestos prediales o a sus primas del seguro de la propiedad. El banco no controla esos costos.

¿Pueden solicitar el préstamo otras personas conmigo?

Sí. Su ejecutivo(a) de préstamos puede ayudarle a evaluar opciones y condiciones.

¿Venderá mi préstamo FNBA a otra institución de crédito?

FNBA no tiene planes de vender préstamos emitidos por nosotros.

¿Cuánto tiempo tarda el proceso?

El proceso de precalificación generalmente toma de 1 a 2 días hábiles. Una vez que tenga un contrato firmado por la compra de una casa, podemos cerrar la operación en un promedio de 30 días y estamos continuamente esforzándonos por reducir este plazo.

Ya tengo un préstamo con ustedes. Quiero comprar una segunda propiedad, ¿me pueden ayudar? ¿Tendré una mejor tasa de interés o un requisito de menos enganche?

FNBA trata a los clientes existentes de la misma manera que a los nuevos clientes. No hay ajustes a la tasa ni al enganche en base a su condición de cliente.

Tengo ya un valor acumulado en mi casa, ¿qué tan pronto puedo refinanciar el préstamo y obtener dinero?

FNBA requiere que los prestatarios tengan por lo menos 6 meses de antigüedad como dueños de la propiedad antes de poder cumplir con los requisitos para hacer un refinanciamiento cuyo objetivo sea la obtención de dinero en efectivo. Por favor considere que aunque usted pueda cumplir con otros requisitos, el valor o patrimonio acumulado de su casa puede limitar el monto de efectivo en base a los límites máximos aceptables de la relación deuda a valor que son aceptables para FNBA.

Necesito comprar una casa para un miembro de mi familia. ¿Se tomará eso como un segundo préstamo con el requisito de un enganche mayor?

Los términos de los préstamos que ofrece FNBA se ven afectados por muchos factores, incluyendo el uso que pretende darle a la propiedad. Dependiendo de si usted tiene ya una casa, y de si pretende ocupar la propiedad que ahora desea comprar, es posible que se requiera una tasa de interés más alta y un enganche mayor.

Tengo un terreno, ¿me pueden prestar para construir la casa allí?

FNBA no permite préstamos para la construcción de viviendas; por lo tanto, no le prestaríamos en este caso.

Una vez que ya tenga el préstamos con ustedes, en el futuro, ¿podré hablar con el personal en español o recibir correspondencia en español si acaso lo necesito?

Sí. Nuestro departamento de Servicio al cliente cuenta con personal bilingüe para atender sus consultas, ya sea en inglés o en español.

Las comunicaciones de todo tipo provistas en idiomas distintos al inglés son solamente para fines de cortesía y/o informativos. Todos los documentos hipotecarios necesarios para efectuar la transacción, requeridos por ley o por reglamentación federal, serán provistos en inglés.